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联邦公共收入管理局(AFIP):不动产交易申报金额调升至60万比索

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发表于 2011-5-19 10:38:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
联邦公共收入管理局(AFIP):楼市交易申报金额调升至60万比索
   
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    阿根廷华人在线5月18日讯 联邦公共收入管理局(AFIP)决定将代书、房地产仲介,以及屋主在房屋买卖交易时,必须要向上呈报的金额加高一倍。这个决定已经刊登在官方公报上的3101号决议上,决定将必须呈报交易的金额底线,从$30万调整为$60万。原本金额从2007年底就至今就一直没变动过。
   
    现由Echegaray Ricardo领导的联邦公共收入管理局(AFIP)税务部门,对楼房市场的监督,是依靠不动产出售交易代码(COTI),从房子挂牌出售的那一刻开始,一直到成交的进行全程监控。
   
    为了让官方捉逃漏税的办法发挥效力,还规定屋主或是共有者都必须申请COTI号码,以备卖房子时使用,只要数字超过$60万的都必需要申报。要申报的项目包括:
    ※出价、谈判或是将房子转手时的价格,或是未来要兴盖的房子权利金;
    ※房子被课不动产税,或是相关税金的定价,或是房子买卖时的印章税,甚至是税务局对房子的估价。
    同时,COTI的申请号码是跟随每一栋房子的,而不是跟随屋主的。
   
    办理COTI号码的手续:
    要申请这个新编号,屋主必须将下列的资料交给联邦公共收入管理局:
    -不动产的识别文件,或是要盖新房子的所有权状。
    -房子的地址、位置。
    -买卖的交涉金额,开价或转手价,并且必须指明货币。
    -房屋共有者的身份证件、CUIT、CUIL或是CDI号份,以及各人所拥有的房产比例。
   
    要把资料向国库申报,有下列的途径可以进行:
    -到AFIP的官方网站,将资料电子化传送。先以个人税务密码登入,再选择"Transferencia de inmuebles"(不动产易主)服务项目底下的"Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles"(不动产出售交易代码)。
    -此外,法令中也规定,只有在没有网路可用的情况下,业主可以透过电话和AFIP的电话咨询中心连系,取得COTI号码。
    又如果是透过房地产仲介来卖的房子,则必须在屋主输入资料之后的30天内登入,配合屋主的COTI号码来确认:
    -确认代理售屋的房产经纪资料,参与房屋或是土地交涉、出价和易主的过程。
    -或是拒绝成为其房产经纪。
   
    至于COTI号码的使用期限,其效力是从号码发下来的那天开始算起24个月。这个期限过了,系统会自动删除旧的编号,不能再使用。
    如果屋主因为某种理由,决定不卖了,也应该要登入AFIP的官方网站,向联邦公共收入管理局通报。
    交易确定之后,得由房产经纪来负责向税务单位呈报,所有转手的资料,包括最后成交的金额和核对COTI。而且必须在成交的5天内,上报下列有关情况:
    -买卖合同的签署或是中止。
    -支付预付订金时。
    -房屋所有权状签名后。
    -房产经纪拿到佣金。
    -房子在易主时遇到的其他状况。
   
    代书如何控制房地产交易?
    国税局监视的最后一道防线就是代书,在房子易主的契约、在所有权状上签字之前,代书必须先查验COTI的证明和效力。这也是到AFIP网站里面的另一个项目:房屋交易-代书报告-"Transferencia de inmuebles - Informe Escribanos"查询。
    在查清楚COTI的效力后,代书必须再检查并提报这些资料:
    -要交易的房子或土地的面积。
    -房子的建筑年份。
    -国库对于该房产的估价,也就是这间房子/土地纳税的标准。
    -不动产的识别文件:地籍分类或是不动产登记号码。
    -呈报购屋者的身份,详细列出其姓名、所属公司、CUIT、CUIL或是CDI,以及屋主在该不动产所占的使用权比例。
    -申报买卖契约的签署日期,包括交易金额。
    等代书将所有的资料都登记到这个系统之后,就会发出一份「不动产权证书」"Certificado de Bienes Inmuebles"。
    代书必须将这份「不动产权证书」副本交给原屋主和新屋主,也是未来所有权登记的凭证。
   
   
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