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阿房产税改革将对楼市产生哪些影响?售楼增值税怎么回事? ...

2017-11-13 10:17| 发布者: admin| 查看: 477| 评论: 0

摘要: 阿根廷周刊11月3日讯 记者南北报道 根据阿根廷财政部长杜何夫奈10月31日公布的税收改革方案,国家将在税收改革内容在议会获得通过后,向出售第二套住房或者投资用房的卖家收取15%的不动产交易增值税。但在该税改方案 ...


阿根廷周刊11月3日讯 记者南北报道 根据阿根廷财政部长杜何夫奈10月31日公布的税收改革方案,国家将在税收改革内容在议会获得通过后,向出售第二套住房或者投资用房的卖家收取15%的不动产交易增值税。但在该税改方案获得通过之前的房地产市场的不动产交易税仍将保持在1.5%。

阿根廷财长公布的税收方案中,有一项专门针对不动产交易的方案。政府将会向已拥有一套自住房,正在交易第二套住房或者投资用房的卖家收取15%的房产交易增值税。这一消息一公布,立刻引起了房地产市场的恐慌。但具体这部分税收是否真的像描述的那样,会上涨10倍之多呢?

根据阿根廷第23.905号法律,在房产交易中,如果交易的房产属于卖家的自住房,且卖家会在出售房产后的当年购入新房,就不用缴付房产交易税。反之,政府将向卖家征收交易款总额中的1.5%作为不动产交易税。而税收改革内容生效后,国家将向出售非自住房、投资房的卖家征收15%的房产交易增值税,但这个15%,并不是交易款总额的15%,而是房主当初的买价和现在的卖价之间差价的15%。

税收专家罗德里格斯对此进行了解读,他说:“根据这个政策,只有在该税收内容获得国会通过后的房产交易才会受此约束,因此,在该税改内容生效前,房产交易还是只需要交纳1.5%的不动产交易税,但这并不意味着,在买卖第二套住房时,不需要再交纳这1.5%的交易税。”

那应该如何计算卖家第二套住房买价和卖价之间的差价呢?专家认为,考虑这部分差价除了关注数字上的差别,还应该参考当时的通货膨胀指数、美元兑本币的汇率、以及市场行情等等多种因素。


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