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在阿根廷租房需要注意些什么?

2017-10-7 11:27| 发布者: admin| 查看: 129| 评论: 0

摘要: 【阿根廷周刊9月27日讯】您打算租房子吗?要租一间房子到底需要注意那一些细节?到底有那一些花费是租方需要承担?那一些是屋主的责任呢?以下就提列9个问答,解开您心中的种种疑团。1. 我可以租多久的时间呢?根据 ...


【阿根廷周刊9月27日讯】您打算租房子吗?要租一间房子到底需要注意那一些细节?到底有那一些花费是租方需要承担?那一些是屋主的责任呢?以下就提列9个问答,解开您心中的种种疑团。

1. 我可以租多久的时间呢?
根据法律规定,最低的租期是2年,最长可达20年。

2. 租房子的时候,有哪些费用呢?
起初房主可能会向您索取:

◎一个月的预付金(最多只能一个月)。

◎保证金,金额不能超过一个月的月租费。当租约到期,房屋屋况如契约的内容保持完整,保证金将由房主退还给租方。

◎代书认证您的签字,还有您的保证人签字的费用。

◎不动产登记处的查阅资料费用。

◎如果您是向仲介租房子,那么仲介费当然是免不了的。

不过在仲介费方面,根据不同的省份,法律规定也不一样。例如在首都,如果您租的是一间房子,那么仲介是不能向您收取费用的(该费用应由屋主缴付)。此外在首都,也不能向您收取申请不动产所有权证明和扣押证明的费用。


3. 那么屋主要支付多少费用给仲介呢?
如上述内容,在阿根廷不同省份的费用都是不一样的。在首都方面,仲介费不得超过契约总额的4.15%,仲介费则全由屋主负责,法律禁止仲介商向租方收费。

4. 要租房子的时候,我一定要找一个有房子的保证人吗?
虽然法律没有明文规定,可是屋主可以提出这样的要求。例如在首都,屋主会要求您出示一个拥有不动产在首都的保证人。

5. 房子的租费,屋主可以更改吗?
这个答案是否定的。 23928法第10条便有明文规定。

不过在制作契约的时候,屋主可以用逐年微调的方式,一般来说第二年的租费都会比第一年还调高30%。


6. 如果是公寓的话,管理费应该由谁支付呢?
这个就要看您跟屋主的协议了。如果在契约上明文写着租方要支付普遍性管理费(expensas comunes),那么不管是逐月性的管理费(expensas ordinarias),或是特别性管理费(expensas extraordinarias)都要由租方负责;若是契约写着租方只要支付逐月性管理费,那么特别性管理费就要由屋主负责。

7. 房子的维修费用,应该由谁支付呢?
在房子能够如契约所写的「可居住与使用」的条件下,维修费用应由屋主负责。例如客厅的地板翘起来了,或者是水管断裂,或是电线出了问题。

至于租方要支付的部份,便是该房子的维护费用,还有其它责任范围内的费用。

但如果该房子有急于修复的部份,租方可以先行修复,再把发票交给屋主(事前当然要告知)。

9. 身为租方,可以提前结束租约吗?
这当然是可以的,您只要租满6个月以后,就可以提早结束租约,不过您必须支付一些赔偿给屋主:

◎如果租期不满一年,您需要支付一个半月的租金给屋主做为赔偿。

◎如租期已满一年,您需支付一个月的租金给屋主。

9. 我支付的租金可以用来减免所得税吗?
可以的。您支付的租金的40%可以用来扣除得税,不过您应该注意的是:

◎您的名下不能有不动产(全部或部份)。

◎您需寄送一份契约影本给AFIP。这个部份可以直接在AFIP官网上进行,每一次更新契约时,需要再送一次。


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