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购房须知:在阿根廷买新房好还是买期房好?

2017-9-17 23:24| 发布者: admin| 查看: 357| 评论: 0

摘要: 阿根廷周刊8月29日讯 买房对很多家庭来说都是一件大事。本文接下来将为大家介绍对比那些已经建好待售的新房以及刚刚开始建造的期房都有哪些优缺点,以及购房者如何最大限度地利用这两种购房的优势。一,期房和现房的 ...


阿根廷周刊8月29日讯 买房对很多家庭来说都是一件大事。本文接下来将为大家介绍对比那些已经建好待售的新房以及刚刚开始建造的期房都有哪些优缺点,以及购房者如何最大限度地利用这两种购房的优势。

一,期房和现房的价格差别
期房
期房最显而易见的优势就是购房成本低。此外,购买期房的话,买家可以在手头资金不足的情况下获得住房,或者根据工程进度以及开发商资助的余额支付一定数额的定金。Capital Brokers总监埃尔南•斯瓦基(Hernán Siwacki)解释说:“在一个经济不断增长的市场和国家,由于房屋价格随着建造过程逐渐递增,房价会出现重估的现象。”商业与投资公司的克劳迪奥•布洛辛斯基(Claudio Bolotinsky)认为,一般来说,期房的另一个优点是如果购房者是首批关注该楼盘项目的人群,那么会有更多的房屋位置供购房者选择。“允许购房者按照楼层或者位置进行选择。”建筑商还有可能按照购房者的要求对房屋进行装修,甚至在某些情况下,可以根据买方的要求调整环境布局。

在售新房
已完工的在售新房其特点为购房者可以立即获得住房的使用权,如果想要获取盈利,购房者在购买后就可以挂租赁广告。埃尔南•斯瓦基表示:“购房者可以立即入住或者将房屋出租,收取租金。此外,在房屋价格下跌的情况下,他们不会损失过快。一般来说,完工的住房配备了当下最新的技术和设计趋势以及设施,也就是说,购房者购入了流行的东西。”另一点是,如果一个买家购买居住用房,作为房屋的第一个拥有者还具有独特的情感价值。克劳迪奥•布洛辛斯基表示,“已完工的公寓就在眼前,购房者在真实的环境中选择,能够具体分析公寓的楼层和位置。”另一方面,手中有钱的购房者如果遇到开发商需要资金开发另一个项目的时候,还有可能会碰到购房打折的机会。

二,购买期房和现房的优劣
期房
“我在效果图中看到的建筑最后会是图片展出的那样吗?”期房存在这样的风险,即工程在施工期间进行修改。MPC房地产开发负责人安东尼奥•佩科拉(Antonio Pecora)表示,“期房的劣势为它存在延迟交房的风险”。而在信托成本的情况下,还需知道投资是否有利可图,因为这些条款可能遇到瓶颈,最终成本也会受到影响。

在售新房
在售新房的价格一般来说都会很高。埃尔南•斯瓦基表示,“在售公寓的价格在建造期间已经重新估算过,因此建好之后购买的话,购房者支付的是最高的价格。”作为一般规则,产品的流动性越大,价值保护就越好。因此,开发商解释说,购房者必须了解所购买的产品和资产的流动性。 也就是说,购买的房产是否具有转售价值,它所在的位置和区域的变化等。

三,购买期房和现房需要注意的事项
期房
对于期房来说,知道该片土地是否经过登记,建造计划是否得到市政批准,哪家开发商负责建造项目,以及他们具备的偿付能力如何是非常关键的。

与合法的房地产代书一起分析期房,并找出它的优缺点。

了解一些同一开发商已经完工的项目,以便了解该开发商的风格和设计。

与参与此期房建设的投资者或从前参与该公司建造项目的投资者谈话。

在售新房
对于在售新房来说,虽然不确定性较小,但还有一些方面需要考虑,例如工程是否已经有了细分的平面图,以及该公寓是否可以进行房产登记。

熟悉过户的费用。 一般来说,第一次销售的房屋过户费都比较高。

在落户之前,提前检查房屋内所有服务设施都是否能正常工作,检查房屋细节,如果房屋存在问题,可以向建造商投诉。

了解开发商对房屋故障或隐藏缺陷所提供的维修包含的范围。
(编译:时秒)


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