阿根廷华人在线

  • 4781-7042
  • 邮箱:horizontechino@gmail.com
搜索

管理费持续上涨 首都地区已有60万住户欠交管理费

2017-9-7 19:56| 发布者: admin| 查看: 395| 评论: 0

摘要: 阿根廷周刊8月28日讯 布市地区的管理费在一年的时间里平均上涨了50%。这种程度的涨价使得许多房屋业主或租户成为不交费的“老赖”。根据首都管理员协会的一项研究显示,如今已经有约60万人未缴清管理费。布宜诺斯艾 ...


阿根廷周刊8月28日讯 布市地区的管理费在一年的时间里平均上涨了50%。这种程度的涨价使得许多房屋业主或租户成为不交费的“老赖”。根据首都管理员协会的一项研究显示,如今已经有约60万人未缴清管理费。

布宜诺斯艾利斯市咨询和管理部门律师塞西莉亚•赛以亨向阿根廷媒体表示:“如今,一些大楼管理公司的住户拖欠管理费的比例高达40%,特别是那些管理控制较弱的大楼。而对于那些拥有专门部门负责住户拖欠管理费款项的管理公司情况下,这个数字只有近10%;而这些均被认为是正常和可管理的比例之内。”

据Properati公司制作的一份报告显示,2015年4月,以布宜诺斯艾利斯市50平方米的公寓为基准其管理费的平均价格为1150比索,两年后,管理费的成本增长至2050比索,几乎翻了一番。Properati公司职员加布里埃尔•格鲁伯表示:“管理费的账单对于那些正在寻找租赁公寓的人来说是决定性的,几乎自动被添加到这项计算当中”。据阿根廷媒体制作的一份报告显示,今年第一季度,某些情况下管理费的年涨幅达到了60%,费用的多少取决于社区和建筑物的设施。费用增长的主要原因是因为大楼管理员和管理公司之间签署的工资协议。塞西莉亚•赛以亨表示:“管理员工资增长协议与业主和租户收入增长不相称。一名管理员每月的工资在3.5万比索至4万比索之间,因此,在那些小型的公寓楼里,管理员的工资占到了管理费的60%以上。”

事实上是,当公寓楼中不缴费的住户数量增加时,那么这个债务由谁来支付呢?答案是大楼里的其他住户。塞西莉亚•赛以亨指出:“如果在一栋大楼里有10户住家,那么每个住家就要承担每份违约金额的10%,其他的人将在管理费的账单中支付最少10%的费用。”在拖欠管理费3个月后,管理机构必须要求未缴费用的住户交费,如果没有得到积极的回复,那么就会进入司法阶段。如果走了司法程序,这个过程可以持续两到三年,甚至可以拍卖房产。但在大多数情况下,在判决调解中达成协议,因为欠款不值得拍卖该物业。

任何精简费用?
面临管理费上涨这种现实势必会导致更多的业主成为违规者,管理部门和业主一起寻找降低住房成本的策略,以这种方式确保管理费不会让大家头疼。布宜诺斯艾利斯市咨询和管理部门专家爱德华多•加泰罗尼亚(Eduardo Catalano)表示:“为了降低成本,业主们会经常开会进行讨论。”

大家不仅关注基本的服务,比如节省并合理的使用空调,同样也会关注大楼中使用的灯光照明数量。“聘请一个能够兼任各职的管理员意味着能够降低工资的社保费用,无需雇佣第二个人,管理员身兼多职,即担任安保人员,也担任清洁工作变得相当普遍。”

另一种新方式是在批发商超市购买清洁用品以及在大楼中使用节能灯,这一点非常有效,因为月底收到的电费账单大幅减少。爱德华多•加泰罗尼亚总结到:“照明系统通过更智能的系统接通,例如,每个楼层的灯都分别开启,而不是连在一起打开。”

降低管理费的方法

•双重角色的管理员(进行清洁和安保工作)。

•安装具有传感器的智能灯。

•在整栋大楼中安装节能灯。

•在批发商处购买清洁用品。

•将公共空间的空调温度调至24度。
(编译:时秒)


酷毙

雷人

鲜花

鸡蛋

漂亮

最新评论

  • .
  • .
  • .
  • .
  • .

文热点

读排行

客服电话

4781-7042

工作时间 周一至周六 10:00-18:00

客服QQ点击咨询

微信公众号

APP客户端

Copyright © 2011-2017 http://www.argentong.com All Rights Reserved. Discuz!X3.2

返回顶部