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阿根廷购买二手房需要注意的细节

2017-8-1 10:59| 发布者: admin| 查看: 313| 评论: 0

摘要: 【阿根廷周刊7月26日讯】想要买房吗?要购买二手房子前,虽然每一个购买者都会擦亮双眼仔细检查各个细节,唯恐遗漏了任何一个部份。不过细节毕竟太多,难免也会有缺漏的地方,以下就看看专家建议的「购屋十要」,让 ...


【阿根廷周刊7月26日讯】想要买房吗?要购买二手房子前,虽然每一个购买者都会擦亮双眼仔细检查各个细节,唯恐遗漏了任何一个部份。不过细节毕竟太多,难免也会有缺漏的地方,以下就看看专家建议的「购屋十要」,让您可以安心买房,开心享受新居。 (此文建议专家Mariano Esper是专从事仲界业的专业律师,同时亦是布大、UNA、UA、USALI等大学的教授)。

1. 不动产的屋况:在看房子的时候,您最好带上一名建筑方面的专家。因为法律没有规定什么样的房子可以卖,也没有限制什么样的屋况是不能卖的,所以房屋状况如何并不在法律保护的范围,只有靠您的一双慧眼了。

2. 确保房屋设施没有坏损,包括水压、电压、瓦斯等部份正常。


3. 在交易之前,得把一切交屋时的设备细节都写清楚。根据法律规定,卖方在交屋的时候,应该把一切设备都完整无缺的保留给新屋主,如果不是这样的话,双方应该在契约上写清楚(商业民事法第746和1140条)。这也就是说,买卖双方应该仔细把所有的房屋设备是否涵盖在买卖的项目都写清楚,举例来说,冷气机、屋顶的电风扇、遮阳棚等等,如此一来可以避免未来不必要的争吵。

4. 因为法律并不禁止屋主将已经租出去的房屋转卖他人,因此买方要特别注意这间不动产是否有住着其它人,或者是已经租给第三方。

5. 买方应该查一下房子的面积、建筑状况是否和市政府或是相关机构的建筑图相符合。一般来说这方面都会出现差异,造成以后要完成买卖交易的困难与阻碍。

6. 买方一定要查一下该不动产是否被扣押、贷款,或者是仍然存有财产继承,以及其它法律上的问题。此外也要查一下卖方是否为单一屋主,或者存有其它被限制买卖的问题。

7. 查询该不动产是否为家庭共有财产,如果是这样的话,法律规定屋主的配偶,或者共有财产的家属也要同意,才能够出售房屋。

8. 如果您买的是公寓(不管是直式或是平面式),都应该向屋主索取一份公寓住户公约的影印本(Una copia del reglamento de propiedad horizontal),才能够事前了解各项规定、限制,并且得知买下的公寓可以拿来做什么用途,避免日后的困扰。

9. 事先讲好由买方,或是卖方来决定代书人选。

10. 法律明文规定(第1036条)不动产的卖方必须对于一切「隐性的缺点」负责任(除非双方有事前用明文达成不同的协议)。因此买卖双方应在契约上标明这一点(卖方是否要负责一切的隐性缺点)。


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