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“蜗居”潮流席卷阿根廷 18平方米两居室迷你公寓现身布市

2017-7-23 19:19| 发布者: admin| 查看: 450| 评论: 0

摘要: 阿根廷周刊7月12日讯 法蒂玛•图鲁(Fátima Turu)十一年前在巴黎租住的第一间公寓只有20平方米和一个大大的落地窗。他从与家人合住在阿根廷首都阿尔马格罗区、220平方米的大公寓搬到了巴黎市中心小小的一居室中。 ...



阿根廷周刊7月12日讯 法蒂玛•图鲁(Fátima Turu)十一年前在巴黎租住的第一间公寓只有20平方米和一个大大的落地窗。他从与家人合住在阿根廷首都阿尔马格罗区、220平方米的大公寓搬到了巴黎市中心小小的一居室中。这是他刚到巴黎继续完成建筑师学业时能接受的租房价格。一点是因为他的职业,另一点是因为他身上的日本血统,随着时间的推移,图鲁变成了一个简约、兼具功能性且有序的迷你公寓的爱好者。

受到房价居高不下以及越来越多的人独居的影响,这种迷你公寓的风潮开始席卷布宜诺斯艾利斯市。迷你公寓代替了10年前开始兴起的35平方米左右的传统单身公寓,现在一些大楼已经开始建造面积从18平方米起的迷你公寓了。

有人说,现在已经在布市落脚的迷你公寓始于50年前的日本,从日本发迹后,迷你公寓开始在其他城市扩张,比如巴黎,伦敦,温哥华以及西雅图。5年前,纽约也开始建造与布鲁克林造船厂活动板房式样的公寓。

在布宜诺斯艾利斯市,这些迷你公寓只能作为工作室使用而不能作为住家使用,因为目前的《建筑法》不允许。在某些情况下,迷你公寓中配备有内置的家具,都是按照尺寸定制的,兼具各种功能。这样的公寓让法蒂玛•图鲁想起了他在巴黎的第一个工作室。

布宜诺斯艾利斯市有与东京,巴黎或纽约类似的人口特征和住房饱和特征吗?对比听起来似乎遥不可及,但那些支持这些项目的人表示,多年的贷款缺失和超过20%的房屋涨价-更因为2011年的经济危机问题-导致出现了迷你公寓这种新趋势。Predial地产公司商务总监巴勃罗•布罗德斯基(Pablo Brodsky)已经在首都不同的街区销售了14栋建筑超过500余户这种类型的迷你公寓,这些建筑分别位于Paternal区, Almagro区, Balvanera区, Monserrat区和 Flores区,基于成功的销售,这一趋势的发展得以维持。巴勃罗•布罗德斯基指出:“这种迷你公寓的关键在与其功能设计,优质的设施以及出色的完工质量,它将允许用户根据当天的需求更改空间用途。”



公共区域
Predial地产公司的公寓大楼也有公共区域,比如厨房吧,那些想要与朋友聚会的人可以使用,还有Wi-Fi区,日光浴室,烧烤区和按摩浴缸区。没有车库,因为巴勃罗•布罗德斯基表示,这种迷你公寓的目标受众不会通过汽车出行。但有一个用于存放自行车的区域。“迷你公寓的价格是决定性的。每套公寓的总价格从5万美金开始,期房平均价格为每平方米2500美元。高达120期的分期付款允许很多年轻人无需获得贷款资格便可以购入自己的第一套住房。”

迭戈•费尔南德斯(Diego Fernández)现年39岁,从7年前开始租房居住。多亏了迷你公寓,他可以停止付租金的生活,买下第一套公寓。“我在一家银行工作,一天中的大部分时间我都不在家。我必须要调整空间,但已经少之又少的面积让我必须将它的作用发挥到淋漓尽致。多功能家具,以及从地板到天花板都能存储家具的位置终于说服了我。因为装饰这么小的空间十分困难且昂贵。我尽量最大的努力,我选择多出一点钱,买了一个有阳台的公寓。尽管只能站在那里喝一杯马黛茶,”他说。

18平方米可以居住吗?巴勃罗•布罗德斯基说:“能也不能。可以当作是第一个住房,作为跳板,以后还会换更大的房子。尽管一对夫妇可以住在这里,但对那些大部分时间不在家的独居人士来说会更合适。但迷你公寓的空间既不晦暗也不破旧,因此我们在设计和灯光上花费了很多功夫。有些公寓有很大的落地窗,有些公寓有阳台。”

对于Arquitectónika开发商达里奥•洛佩斯(Darío López)来说,迷你公寓的商业模重新征服了广大投资者。这点与巴勃罗•布罗德斯基的看法不谋而合,他表示,迷你公寓年投资回报率可以达到8%,今天的房地产市场在一定程度上很难达到这个高度。“尽管这种类型的公寓已经在部分公寓楼了存在了,尤其是大楼剩余的部分空间,我觉得新鲜的是现在大家开始考虑建造一栋全是这种公寓概念的大楼了。”有意在贝尔格拉诺区建造一栋迷你公寓楼的洛佩斯表示。虽然他承认布宜诺斯艾利斯市不是东京,巴黎,温哥华,但他相信越来越多的人会独自生活,这也促进了迷你公寓的发展趋势:“这就像一个酒店房间,有一些设施使它与宾馆不同,而且管理费很低”。

根据布市统计和普查局的数据显示,如今独身的人数比以往更多:35%的布市市民独居,在北部城区平均每户居民的人数仅有两人。根据每年家庭调查的最新数据显示,每10户住家里差不多有6户是家庭成员居住在一起,而其余42.3%的住家则不是这样。

根据同一调查数据显示,这些变化说明了一个事实,即最近几年教育周期有所延长,除此之外,还因为大家对个人计划表现出了高度的重视,以及法律承认婚姻中的分居关系。达里奥•洛佩斯表示:“很多分局的人士会购买这种类型的公寓,因为公寓的设计非常有利,很容易就可以改装成一个办公室。它们都是使用电力的建筑,没有燃气服务,维护起来很方便。我们甚至考虑用绿色的植物来覆盖阳台的墙壁,它们都有自动灌溉系统。”

伊万娜•迪亚斯(Ivana Díaz)在多年之后终于住进了自己的第一个家,但她承认,从位于比森特•洛佩斯区那个与父母共同居住、拥有花园和游泳池的家中搬出来,搬到这个位于Flores区仅有25平方米的家中让她适应起来有点困难。但她也说,一切的设施都容易使用且舒适。“我爸爸妈妈帮我出钱买下了它,因为一个人支付的话很困难。我不认为自己会在这里长期居住,但我认为拥有自己的一个小天地很重要。这迫使我成为一个整洁的人,这一点给我提供了很大的帮助,甚至对学业也有帮助。我的房间以前凌乱不堪,我的脑子也一样。”

然而,一些接受咨询的开发商却对此持有批评的观点。他们认为打造越来越小的公寓有炒作之嫌。一位不愿透露姓名的开发商表示,“他们这么做只是想找投资者而已。谁能在一个只有20平方米的鞋盒子里居住?拿它当作在机场旁边的一个办公室还差不多,但作为房间来居住的话,我不认同这种观点。布宜诺斯艾利斯市可没有东京那4000万个居民。需求会叫停这个生意的。”

2011年,由布市政府颁发的建筑许可证中,78%的许可证均通过的是一房或者两房产权房建设。最近几年的批准情况也都相似,因为根据房地产报告显示,在2012年至2016年期间,联邦首都建造的公寓中44.7%都为一居室,其余33%为两居室。

从城市设计的角度来看,基于居民的需求,CMNV开发公司的莱昂纳多•罗德里格斯•纳德(Leonardo Rodríguez Nader)指出,可以做吸引投资者的产品,“但你必须有人要消费它们”。他支持迷你公寓的建造,但只建议在靠近大学或办公室的区域建设。

罗德里格斯•纳德表示,“我还认为我们阿根廷人是传统主义者。我们对房屋有着极端的认识,即使新型住房更高效,对环境更友好,我们也会拒绝另一种建筑形式。我们为什么不多建一些联排房屋呢?因为人们的生活方式改变了,联排住家已经无法满足当下的需求。迷你公寓也是这样。我不认为作为一种模式的话需要将它拒之门外。迷你公寓也是一款更容易获得的产品,而且所有的设备都一次性解决了。”

(编译:时秒)


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