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大布宜诺地区房价创10年来最高记录

2017-5-1 12:54| 发布者: admin| 查看: 727| 评论: 0

摘要: 阿根廷周刊4月24日讯 阿根廷大布宜诺斯艾利斯地区及省会拉普拉塔市公寓房价达到10年来最高水平。让我们一起来关注一下哪些区域的房价最高,哪些区域房价最低,以及各地区房屋的均价是多少。根据房地产咨询公司的报告 ...


阿根廷周刊4月24日讯 阿根廷大布宜诺斯艾利斯地区及省会拉普拉塔市公寓房价达到10年来最高水平。让我们一起来关注一下哪些区域的房价最高,哪些区域房价最低,以及各地区房屋的均价是多少。

根据房地产咨询公司的报告显示,大布宜诺斯艾利斯市及拉普拉塔市主要地区大的二手房平均价格达到了十年来的最高值。

这份报告评估了13个主要县市,其中包括Avellaneda市,基尔梅斯市,拉努斯市,Lomas de Zamora市,Ramos Mejía市,Haedo地区, Morón市, Vicente López市,奥利沃斯市, 马丁内斯市, 圣伊西德罗市,Tigre市以及布省省会城市拉普拉塔市。

数据显示,截至今年3月,两居室至三居室的二手公寓平均价格达到每平方米2095美元。二手公寓价格较高的区域为大布市北部地区,所有二手房的价格均超过2000美元/平方米。

上述信息按照每季度房地产标准价格的方式收集,不包括房屋其他附加的娱乐便利措施(例如游泳池、健身房、多功能厅、烧烤架等)。

房屋价格最高的地区为马丁内斯市,价格达到2.535美元/平方米。紧随其后的是奥利沃斯市,价格为2.515美元/平方米,排在第三位的是San Isidro市,均价为2.460美元/平方米。

房屋价格第四高的地区为Vicente López市,房屋均价为2.445美元/平方米,排在第五位的是Tigre市,房屋均价为2.270美元/平方。

总体来看,北部地区房屋均价为2.445美元/平方米,房价最高的区域价格为马丁内斯市,均价高达3.020美元/平方米。

与此同时,西部地区和南部地区的房屋均价则在1.870美元/平方米左右徘徊。

在西部各个地区中,房屋价格最高的地区为Ramos Mejía市,均价为2.020美元/平方米。排在其后的是Haedo地区,均价为1.830美元/平方米,排在第三位的是Morón市,均价为1.690美元/平方米。


南部地区房价最贵的区域为Avellaneda市,房屋均价为2.010美元/平方米。随后是Lomas de Zamora市,房屋均价为1.935美元/平方米;其次是基尔梅斯市,均价为1.919美元/平方米,以及拉努斯地市,均价为1.905美元/平方米,最后是拉普拉塔市,均价为1.585美元/平方米。

过去一年房屋价格的上涨,从Avellaneda市上涨36%,到Lomas de Zamora市3.9%,再到拉努斯市的18%,主要归因于阿根廷政府推出的资产漂白计划,导致房屋需求增长,抵押贷款再次出现等原因,抵押贷款政策主要由官方银行提供贷款,贷款期限最高为30年,此外,还因为建筑成本增长等种种原因,导致房价创下了历史新高。

房地产报告的赫尔曼•戈麦斯•毕加索(Germán Gómez Picasso)指出,“从某一年开始,当一个地区的房价上涨过之后,涨价就变成了一种趋势,随之而来的是另一个地区房价也开始上涨,这些行为没有相似的。”另外,他还解释说,房地产报告中采样的地区均为最具有代表性的地区,因为那些地区有房产需求并且存在活跃的市场。

地产专家赫尔曼•戈麦斯•毕加索表示,与布宜诺斯艾利斯省情况相同,布宜诺斯艾利斯市也由于资产漂白政策,抵押贷款以及期望值的改变而出现房价上涨的现象。

专家指出,“抵押贷款的业务逐渐开始多了起来。90年代的时候,抵押贷款在大布市地区非常重要,这是由于大布市地区公寓的价格要比首都地区的公寓售价更能令人接受。贷款的出现给市场注入了活力,所以房屋价格很有可能继续上升。”

对赫尔曼•戈麦斯•毕加索来说,市场正在逐步从购买特殊地段的投资者转为最终用户市场。他表示,“我们正处在一个转折点上,”并补充说,在接下来的一年半的时间中,房地产买卖交易很可能上涨50%。

十年来房地产的价格走势

这份关于布宜诺斯艾利斯省以及拉普拉塔市12个地区的房产报告包括了上述地区从2008年9月至今年3月的房价情况。

在这段接近十年的时间里,每个区域房价均出现一致的上涨趋势,然而,有证据显示在2013年至2014年之间的这段时间里,房产的价格在某些情况下明显下降。
过去十年中,各个地区房产价格变化如下:
- Avellaneda市: 房价从1075美元/平方米上涨至2010美元/平方米
- Haedo地区: 房价从1095美元/平方米上涨至1830美元/平方米
- 拉普拉塔市:房价从1100美元/平方米上涨至1585美元/平方米
- 拉努斯市:房价从1105美元/平方米上涨至1905美元/平方米
- Lomas de Zamora市:房价从1290美元/平方米上涨至1935美元/平方米
- 马丁内斯市:房价从1390美元/平方米上涨至2535美元/平方米
, Vicente López市,奥利沃斯市, 马丁内斯市,
- Morón市:房价从1155美元/平方米上涨至1690美元/平方米
- 奥利沃斯市:房价从1325美元/平方米上涨至2515美元/平方米
- 基尔梅斯市:房价从1205美元/平方米上涨至1910美元/平方米
- Ramos Mejía市:房价从1220美元/平方米上涨至2090美元/平方米
-圣伊西德罗市:房价从1460美元/平方米上涨至2460美元/平方米
- Tigre市:房价从1260美元/平方米上涨至2270美元/平方米
- Vicente López市:房价从1410美元/平方米上涨至2445美元/平方米。
(编译:时秒)


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