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首次在阿根廷购房应该避免哪些陷阱?

2016-2-27 14:50| 发布者: admin| 查看: 1509| 评论: 0

摘要: 对于很多人来说,买房子是一生中的大事。在这里,我们给大家总结一部实用的房地产市场买房指南,帮助大家不要在重大的决策上出错。当人们买第一个房子的时候,购房者心中总是充满了期望,恐惧和疑虑。因此,事先考虑 ...


对于很多人来说,买房子是一生中的大事。在这里,我们给大家总结一部实用的房地产市场买房指南,帮助大家不要在重大的决策上出错。

当人们买第一个房子的时候,购房者心中总是充满了期望,恐惧和疑虑。因此,事先考虑好法律方面和房屋建筑本身的问题,是帮助购房者做出更好决策的根本。如果购房者想要购买一处独户住家,一栋公寓或者移动PH型住家,我们在此给准备购房的您提供一些参考工具,帮助您评估和您的购买是否成功。

1 – 全新房屋与翻修房屋

如果购房者正在考虑购买一个新房,那么新房的价格需要从面积,位置和质量等方面来确定。如果购房者考虑购买一个二手房,那么很可能还要考虑翻修或重新装修的问题。这里的建议是,当房主或房地产陪您看房子的时候,要注意观察哪些东西是需要翻修的,然后逐一做出标记,在随后的购买价格谈判中会起到很重要的作用。最佳建议是请建筑师陪同看房,这样你就可以得到一个估计的价格了。

2 – PH型住家或公寓与独户住家
 PH型住家与公寓受房产体系制度的制约,因此,在做房屋整修的时候需要特别注意这个根本性的问题,因为房屋的一切都需要符合规定。独户住家属于自己的土地,只需要政府授予的通知或建筑许可证即可。

3 – 定金
当选好欲购买的房屋后,可以选择给房地产中介或房主留下一部分预定该房屋的定金。在预付定金的文件中,应该明确提到一切有关房屋销售价格和确切数额的条款,其中包括卖方在未履行房屋交接过程中应负的责任,即必须按照阿根廷新《民商法典》中所规定的返还双倍定金。

4 - 房地产公司在广告或网站上发布的房屋信息
待出售的房屋广告刊载于任何广告媒体,因此潜在的买家能够查看这些信息。广告上的所有图像和描述都构成了日后的合同,因为这些信息是指引购房人签订合同的关键。广告上提到的特点必须全部满足,否则,广告就可能被认为是有误导性的,这一点需要房地产机构,业主,或者任何参与该房产销售过程的人来负责。如果出现这种情况,购房者可以要求返还双倍的定金,并可以根据损失要求一定金额的赔偿。

5 - 销售协议
当情况复杂时,销售协议具有一个基本价值。因此,清楚地知道谁是签订房产协议的所有者是非常重要的。在签订协议的前几天需要认真细致的分析所有的条件。关键的信息是最终的成交金额,如果房屋是空的或有住户,还需要注意交房日期。

6 – 房屋过户
最后一步是房屋过户。房屋的过户指由卖方签署文件将房屋的所有权永久的转移给买家,应在代书的陪同下进行这项操作。操作费用为交付定金时商议的价格或者在购买协议上写明的价格,再加上税收法规规定的房屋过户花费等。

必须要清楚的是一直会出现特殊的评估情况,这一项不包括在及时索赔咨询中,而是属于大致建议。
(编译:时秒)


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