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投资指南:阿根廷如何购房?

2015-10-6 00:32| 发布者: admin| 查看: 2063| 评论: 0

摘要: 摘要: 买房是许多家庭生活中的一项重大决定。阿根廷房产从业者在此给广大潜在购房者7条黄金建议,为您在做好准备买房前提供 ...
摘要:买房是许多家庭生活中的一项重大决定。阿根廷房产从业者在此给广大潜在购房者7条黄金建议,为您在做好准备买房前提供参考。


在网上输入关键字“两人居室,巴勒莫区”,然后敲下回车键,互联网会把购房者意向地区的优质房源进行一一推送,层出不穷的房产网络会给购房者、售房者以及租赁的用户们带来极大的便利。可以浏览到无数的住房选择信息,比较价格,寻找机会。然而有的时候也吓一大跳,有的房子看起来不错,但地理位置偏僻或房子与照片不符。

因此,经常在想买房的地区转悠,并时刻注意房地产的商们在阳台上挂出的房产出售广告的老做法,同样会给房屋选择带来帮助。买房子是一个充满不确定性的过程,而最需要注意的是按需求购,最好是求助于近期买过房子的人或是房产领域专家,这样可以找到一个合适的向导。
 
挑房子从哪里开始?
   阿根廷人耶稣斯和女友索非亚最近结婚了。因为新婚,此前住在雷科莱塔区的小两口决定搬到巴勒莫区区住,换一个大一点的房子,他们说:“我们开始在互联网上、在专门的搜索网站里找房子。对我们来说,最重要的是地点和日照,希望一切设施都就近,尤其是交通,超市和随时能够去吃喝的地方。重要的是,房间宽敞和比例适当。我们以前看过一个公寓,它有一个很大的客厅,但厨房特别小。要找70平方米的3房公寓,布局是至关重要的。”因此,找房子最重要的一项就算是确定下来了。

   Bullrich房产置业的罗伯托·雷多表示,在寻找并选择住房时,首先要参考的标准是房产的地理位置,他说:“这个标准可以确保投资有条不紊地进行,以确保维持将来转售价值。” 同名房地产的科里纳·特斯勒(Corina Tesler)对此持相同的看法,他说,地理位置是一栋房子唯一“不能改变的属性”, Abascal房产的古斯塔沃·阿瓦斯卡尔(Gustavo Abascal)表示,“房屋位置是黄金法则,这一点是保证投资升值的要点。购买物业始终是一个大的投资。”
 
   另一个例子,优思明(Yasmin)在阿尔马格罗区买了他的第一栋公寓。他从五年前开始寻找合适的房子,终于在今天成为房主。他说,“周末去我和我父母去街上找房子。之前我都是租房子,但我想要自己的一个小家。我的想法是买两房或以上的房子,带阳台,宽敞明亮,面积大。我一直住一个单身公寓,我不希望房间里有厨房的感觉。”

“这就是你想要的!”
    不知道的人永远无法体会到拥有自己梦寐以求的住房时那种幸福的感觉。除了客观因素,买房投资以及家庭使用,很难确定找到它要多少时间。必须要时刻把握房产的前沿信息,找到正确的平衡,而不是感到沮丧。优思明说,“我花了两个月的时间找新出售的公寓楼或者是刚建成不久的新房,但巴勒莫区和贝尔格拉诺区的这种公寓贵得惊人,我即便是借钱也买不起。之后,在陆续看了一些豪华公寓和破败公寓(50年以上房龄)后,我决定在投资地区下手,尽管我非常习惯住在巴勒莫区,但是也不妨碍我喜欢阿尔马格罗区。这是个艰难的决定,但却是最好的选择。”

同时,耶稣斯和索菲亚找房子大约用了两个月。索菲亚说,“我们俩并没有遇到过很多在售的优惠房源,但是出租的优质房源却很多。出售的房子很少却很贵,尤其是很多在售的房源需要花上很大一笔钱去修缮。重要的是花时间和耐心去寻找而不是第一眼看上的房子就买。如果有些小瑕疵是我不能接受的,我就会继续找下去。如果要买房子居住的话,那么就要快准狠,绝不犹豫。”

古斯塔沃·阿瓦斯卡尔(Gustavo Abascal)提出的建议非常实用,他说:“不需要看上80个公寓才决定买哪一个,第一眼看到好的那个就是最好的。如果找房子是为了居住的,那么遇到一个能够想象到以后生活的场景的房子,那就是好房子了。”

为了完成最后的购买条件,关键是设定进行投资的最高金额。Toribio Achával房地产首都北区分公司经理伊内斯·摩登(Inés Modern)表示,“总体而言,80%的人最终购买公寓的钱比他们想象的更多。这是因为我们看的房子价值总是比我们预料的高,房子的质量也要更好一些。考虑到买卖的整体花费,以及买下来是要在很多年中付清,有的人会选择向家人求助支持,有的人会选择使用信用卡还贷。”

新房还是旧房?
当谈到价格的时候,有几个因素都在起作用:投资买家检查房屋实用性,以及与其他类似的优惠进行比较。为了达到良好的价值体现,必须寻求兼顾管理服务,房龄,与其他类似的公寓报价进行比较。此外,另一个因素是管理费用高低,以及房屋此前的费用是否有拖欠。阿瓦斯卡尔补充到,“为了买到称心如意的房屋,需要提前咨询一下房屋的潜在费用。不仅必须考虑到房屋价格,房产中介的佣金,还要考虑到税费和代书费用。”

在签署定金或者《购买意向书》之前,一定要查验相关文件,以证实合同的内容是正确的:包括管理费,税费,代书费等等。房地产中介会负责索要房产证等信息,并督促草案文件签署。但除了房屋价格,还有必要注意其它变量,阿瓦斯卡尔说:“所购的物业结构坚固与建筑材料的质量好,房屋处于良好的销售条件下”。如果它是全新房屋或二手房屋,最重要的都是检查的水暖,气,电等室内问题情况。

同名地产总监法昆多·阿查瓦尔(Facundo Achával)补充道,“如果有中央供暖服务就最好了。如果买了一个旧建筑房屋,还要确认天然气的设备是否符合标准。中央热水是另外一个问题:人们往往不会发现,直到准备搬家入住时才会意识到问题的严重。另一个问题是居民楼的管理:这楼有多长楼龄?是否符合入住条件?管理员都负责大楼的哪些设施?”这些都是细节问题。

Toribio Achával房地产中介新巴勒莫分店的伊内斯·卡帕尔(Inés Caprar)建议在下订金的时候索要副本,以便检查物业的面积是否正确,此外还要检查管理费有没有拖欠,最好不是“到时下一跳”的那种。

伊内斯·卡帕尔说,“一旦接受房屋报价,就要加紧确认和尽快订房,并且要找有资质的专业代书进行文件公证。”二手房的代书人员由买房一方指定,但新房子就不是这样,由建筑方选择代书。“记住,在合同签署之日向代书索要全套的详细支付账单”。
有很多变化都会给购房带来不确定性,但在采取其他办法之前,依旧要保持热情,不要盲目仓促,寻求专业人士的意见很重要。

购房黄金法则:
 
设置优先考虑的因素:在什么区域,预算多少,周边有什么设施和运输。
定义预算:设置范围,以及可承受价格的上限。
专家找房帮助:最好是在各自协会注册的房地产中介中寻找合适房源,首都授权的中介为布宜诺斯艾利斯市房产(Cucicba)。
建立一个找房系统:这是为了建立和查看尽可能多的房源。但是买房没有最合适的时机,每个买家都会找到满足需求的房子。
检查情况和维护建筑:结构坚固,供水,燃气,电力,等等。
考虑成本,并要求出示必要的文件:契税的复印件,检查物业的面积;费用等。
安全考虑:不要告诉任何人要买房,以及什么时候、去哪里签署购房协议。
(编译:时秒)

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