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买卖房屋究竟要付多少税?新税法房产税解析

2018-3-15 08:42| 发布者: admin| 查看: 355| 评论: 0

摘要: 阿根廷周刊3月8日讯 可以看到,目前阿根廷的房产交易市场异常火爆,其中尤以布市房产市场最为活跃。据统计,今年到目前为止房产交易同比去年增长了30.9%。但在这异常火热的大形势下,仍有一些让房屋买卖双方顾虑重重 ...


阿根廷周刊3月8日讯 可以看到,目前阿根廷的房产交易市场异常火爆,其中尤以布市房产市场最为活跃。据统计,今年到目前为止房产交易同比去年增长了30.9%。但在这异常火热的大形势下,仍有一些让房屋买卖双方顾虑重重的问题,那就是房产交易税这个话题。根据新的税法,究竟房产交易应该缴什么税,缴多少税呢?

具体说来,有关房产交易税的改革应该以2017年12月31日为界,如果在2017年底之前出售了房屋,那么房产过户税就按照老规定来交,即缴纳代书处登记的成交额的1.5%,而如果是在2018年出售的房屋,其房产过户税就要按照税法改革后的新规定来执行,即房主必须缴纳房屋买入比索价和售出比索价之间差额的15%。如果是房主在2017年之前的若干年前买房,又打算在2018年卖掉,仍可以继续享受老政策,即仅付成交额的1.5%。

有业界人士认为,这一新房屋交易税政策的出台,有利于结束阿根廷房产市场长久以来心照不宣的灰色交易现象,即以前在代书处登记的房产交易额一般只会是实际交易额的一部分而非全部,用这种办法来逃税,而现在通过交易差额来计算税额,所有交易额将会全部如实反映在交易合同中。

但对于新税法中房产交易税的规定,业界人士也有一定疑虑,其中最大的疑问在于阿根廷房产市场交易价格全都是用美元为单位计算和标注,但实际交割却是用比索,而按照目前阿根廷当地货币比索飞速贬值的情况,对购买房产用于投资的人群并无利好。

举例来说,一个人现在以30万美元的价格购得一处公寓,现在的美元兑比索汇率为1美元兑20比索,就意味着当时房子的购入比索价为600万比索,如果他希望在2020年将此处房产卖出,即使该房屋的美元价格不变,但因为届时汇率比将有可能达到1美元兑30比索,这就意味着房子的售出比索价为900万比索,这样一来,投资者在出卖房屋时,如果按美元来看,资产并没有增加,不需要缴纳交易税,但以比索计算,则会是以下的计算方式:600比索的房子,以30%的通膨率计算的话,到2020年这一房产的比索价格将为780万比索,而如果参照美元当时的汇率,这一房产的市场出售价格将会为900万比索,那么房主将必须要缴纳两者之间的差价120万比索中的15%的房产交易税,即18万比索。在业内人士看来,这笔税收完全是一种虚拟收入。


相对于住宅房产的买卖,商用房产交易一直都被要求缴纳收入税。譬如说,一个人曾经在阿根廷一比一时期(即一比索等于一美元时期)花100万美元买了一处商铺,而现在如果想要出手卖掉,要缴纳买入和卖出美元价格差的35%的收入税,即这人需要缴纳2000万减去100万等于1900万比索房价差额中的35%的交易税。这么一计算,数字惊人。

那么阿根廷人面对这个新税法,会采取什么应对措施呢,是乖乖缴税,还是采取其他方式合理避税呢?有调查显示,大多数人已经找到了一种合理避开这种房产交易税改革的办法。新税法允许房主申请对资产重新估价,房产交易者可以自愿选择是否采用这种计算方式。实际操作中,不少人通过专业注册资产评估师做些手脚,故意低估房屋的售价。而房主只需为这一重新估价缴纳整个房产交易税金额8%的税即可。显然,当不少人都注意到这一显而易见的漏洞,那么这一操作就不再是秘密。

不过,也有专业人士提醒,被故意低估后的房产,一旦被低估后,其价值会被输入电脑体系,未来不能再有变化,而之前那些通过政府漂白资产计划已经将资产漂白的人却丝毫不受这一新税法的影响,这种不平等待遇让很多人感到不满。因此,专家建议,每个人应该充分评估哪种方式更有利于自己的利益,再做选择。


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